如何申请 NYC Housing Connect 抽签
NYC Housing Connect 分步申请指南
NYC Housing Connect 是纽约市集中管理的可负担住房抽签平台。它列出纽约五个行政区内新建或翻新楼宇中以低于市场价出租的公寓。申请免费。抽签随机选择申请人。
本指南介绍该系统如何运作、谁符合条件，以及申请流程包含哪些内容。
本指南内容
- NYC Housing Connect 是什么
- 收入资格如何认定
- 家庭人数与户型
- 优先类别
- 移民身份
- 如何申请
- 截止日期之后会发生什么
- 被选中后所需的文件
- 切合实际的预期
- 收入上限与谁符合条件
- 理解你的抽签号（log number）
- 常见问题
- 在哪里查找当前的抽签
NYC Housing Connect 是什么
NYC Housing Connect 对线上和纸质申请进行随机排序，并为每场抽签建立一份申请人名册。该平台所列的许多公寓属于租金稳定或收入限制单元，意味着未来的租金上调由适用法规而非市场状况决定。
该平台由 NYC Department of Housing Preservation and Development (HPD) 和 NYC Housing Development Corporation (HDC) 运营，访问地址为 housingconnect.nyc.gov。
收入资格如何认定
Housing Connect 上的每条房源都规定了与区域收入中位数（AMI）挂钩的收入要求。AMI 是纽约-纽瓦克-泽西城大都会区的收入中位数，由 U.S. Department of Housing and Urban Development 每年计算。每套公寓都限定给收入处于其家庭人数对应 AMI 特定百分比区间内的家庭。
NYC 可负担住房将这些 AMI 百分比归入标准收入类别：
| 收入类别 | AMI 占比 |
|---|---|
| 极低收入 | 0–30% |
| 很低收入 | 31–50% |
| 低收入 | 51–80% |
| 中等收入 | 81–120% |
| 中高收入 | 121–165% |
百分比越低，收入上限越低；在相同百分比下，家庭人数越多，上限越高。
即便在相同的 AMI 百分比下，不同抽签也可能使用不同的收入区间，具体取决于家庭人数、户型和项目结构。某栋楼 80% AMI 的房源，其美元门槛可能与另一栋楼 80% AMI 的房源不同。
收入上限取决于家庭人数和该具体房源所要求的 AMI 百分比。Housing Connect 上的每条房源都会显示每种户型的确切收入区间——最低和最高。该区间因项目和年份而异。
要计算你的 AMI 百分比，用你家庭的年度总收入除以你家庭人数对应的当前 AMI。HUD 每年更新 AMI 数据，通常在春季。当前数据公布于 housingconnect.nyc.gov。
此外还有最低收入要求。许多房源要求申请人证明其收入足以支付租金，通常以租金与收入比或最低收入门槛表示。每条房源都会注明每种户型的最低和最高收入。
收入按税前家庭总收入计算，包括所有工作的工资、自雇收入、Social Security 和残障福利、养老金收入、领取的子女抚养费，以及大多数其他经常性收入来源。
家庭人数与户型
每种户型都有符合条件的家庭人数范围。开间或一居室通常面向一到两人的家庭。两居室通常需要二到四或五人。房源会注明可接受的范围。
如果你的家庭收入超过你家庭人数对应的上限，无论其他条件如何，你都会被自动取消资格。
优先类别
部分抽签会给予特定申请人优先权——有残障的 NYC 居民、老年人，或与项目位于同一社区的居民。社区委员会（Community Board）优先意味着当地社区委员会辖区的居民会先于普通申请池被联系。
优先权并不保证被选中。它意味着在抽签号相近的情况下，优先申请人会先于普通申请池的申请人被审核。
移民身份
无论你的公民身份或移民身份如何，你都可以申请 Housing Connect 抽签及再出租房源。
如何申请
- 创建免费账户。 前往 housingconnect.nyc.gov 并填写你的家庭资料——家庭人数、收入、当前地址和联系方式。该资料用于筛选你可能符合条件的抽签。
- 查找开放中的抽签。 浏览有效房源；每条都会显示地址、户型、收入区间、AMI 百分比、截止日期和所需家庭人数。可按行政区、卧室数量或收入水平筛选。Weverit 发布了一份当前抽签索引，其中的有效房源直接链接到 Housing Connect 申请页面。
- 提交你的申请。 每条房源提交一份申请——你可以同时申请无限多条房源，资料填写完整后每条大约需要五到十分钟。抽签是随机的：提早提交没有任何优势，因为抽签号是在截止日期结束后分配的，而非提交时。
- 纸质申请（可选）。 大多数抽签也接受纸质申请；房源会给出邮寄地址和邮戳截止日期。线上和纸质申请同等对待。
每场抽签一份申请。 根据 NYC Housing Connect 的规则，你每条房源只能提交一份申请——重复提交（包括对同一抽签同时使用线上和纸质两种方式）可能导致申请被拒、被分配较不利的抽签号，或被取消资格。一个家庭的申请应由一人统一管理。
截止日期之后会发生什么
申请截止日期结束后，Housing Connect 会为所有申请人随机分配抽签号。抽签号较低的申请人会被优先审核。
被选中的申请按抽签号顺序审核，以确定申请人是否符合收入资格。看似符合条件的申请人随后会被通知提供进一步的文件。
被选中后所需的文件
如果你的申请被选中，你可能需要提供：收入证明（工资单、W-2 表格、福利证明）；资产信息（银行或投资账户对账单）；租金支付记录或信用检查；家庭成员的身份证件和出生证明。
被选中即启动文件审核流程。在抽签申请中满足收入资格要求并不保证获得安置——正式审核可能发现额外的资格问题。
切合实际的预期
大多数申请人在任何单场抽签中都不会被选中。要成功，需要长期、持续地广泛申请。
单场抽签可能收到数千份申请，争夺少量单元。所分配的抽签号是随机的。申请更多抽签会增加机会的数量，而不会提高在任何单场抽签中的中签几率。
在一个项目首次出租之后，如果被选中的申请人多于公寓数量，管理方将维护一份候补名单以填补未来的空缺。
收入上限与谁符合条件
每场可负担抽签都为每种户型设定一个收入区间——最低和最高——你家庭的总收入必须落在该区间内才符合条件。这不是单一的门槛：收入太低，项目规则可能认为租金对你家庭不可负担；收入太高，则超出该单元的上限。
该区间取决于两点：单元的区域收入中位数（AMI）档位和你的家庭人数。AMI 是联邦政府（HUD）每年为纽约市地区设定的区域收入基准。标注为"80% AMI"或"130% AMI"的单元被限定给该 AMI 占比——因此"X% AMI"是档位的标签，而非单独的美元数字。AMI 百分比越低，收入上限越低；在相同 AMI 下，家庭人数越多，上限越高。
阅读房源时，请找到对应你的户型和家庭人数的那一行——而不仅仅是标题中的 AMI 百分比——因为适用于你的美元区间正是这一具体组合。这些数字会在 HUD 每年公布新的 AMI 数据时重置，所以申请前请务必对照 HPD 的 Area Median Income 页面和具体房源核实当前数字。
理解你的抽签号（log number）
你的抽签号是在申请截止日期结束之后分配的——通常在几周内——随机分配给每一位家庭资料填写完整的申请人。它与你何时申请无关，因此第一天提交相比最后一天提交没有任何优势。
申请随后按抽签号顺序审核，从最低开始。一场热门抽签可能分配出多达数万的号码，因此"好"的抽签号无非就是一个较低的号码：你的申请会更早被处理到。但号码低并不是保证——你仍须通过收入和家庭人数核查、文件审核，以及任何先于普通申请池审核的优先类别。
你可以登录 Housing Connect 并打开你的 Dashboard / My Applications 查看你的抽签号和状态，其中每份申请都会显示其阶段——已提交并确认、抽签完成并显示你的抽签号、被选中面试、列入候补，或本轮未被选中。如果轮到你的号码，管理方会联系你以启动文件审核并核实资格；实际操作中，这可能在截止日期后约两到十二个月。有关官方流程，请参阅 NYC Housing Connect 的常见问题。
常见问题
Housing Connect 抽签号（log number）是什么？
抽签号是 Housing Connect 在一场抽签的申请截止日期结束之后随机分配给每位申请人的位置编号——而非你申请时。申请按抽签号顺序审核，从最低开始，因此提早申请没有任何优势。一场热门抽签可能分配出多达数万的号码。抽签号低会提高你被处理到的几率，但并不保证获得公寓：你仍须通过收入、家庭人数和文件审核，且优先类别会被优先审核。
NYC 住房抽签的资产上限是多少？
大多数 NYC 可负担租赁抽签除收入外还对家庭资产设上限。根据 HPD/HDC 公布的规则，租赁单元的资产上限等于该单元 AMI 档位下四人家庭的最高收入上限——因此确切的美元上限随单元的 AMI 档位上升，并会定期更新。请在 HPD/HDC 的资产上限表中查看当前数字。计入的资产包括储蓄、支票账户、股票、债券、信托，以及任何不动产的全部市场价值；指定的退休和大学储蓄账户不计入上限。对于租赁抽签单元，在纽约市 100 英里范围内拥有住宅物业——包括合作公寓股份——通常会使该家庭丧失资格，即使你并不居住其中（房屋所有权抽签则禁止拥有任何住宅物业）。各场抽签也可能设定自己的上限，所以请务必阅读具体房源。
申请后如何在 Housing Connect 上更新我的收入？
登录你的 Housing Connect 账户，打开 My Household，更新你的收入、就业、资产和家庭成员，并保存每项更改。更新适用于任何抽签号尚未被处理到的申请；不会改变已过审核的申请。请保持这些信息为最新：如果在文件审核时你的收入落在该单元区间之外，你可能被判定不符合条件，而且如果你被选中，营销方会根据更新后的信息重新计算你的资格。
在哪里查找当前的抽签
有效的抽签列在 housingconnect.nyc.gov。Weverit 的抽签索引追踪开放中的抽签，并将每条房源链接到 Housing Connect 申请页面，同时附上该楼宇来自 HPD、311 和 DOB 的公共记录数据。