Por Aleksei Apasov
HPD emite violaciones en más de 200,000 propiedades residenciales al año. Esto es lo que significan esos datos para los inquilinos, cómo verificar su edificio y cómo usar las violaciones como herramienta legal.
La escala de la aplicación de la ley de vivienda en NYC
HPD ha emitido violaciones en más de 200,000 propiedades residenciales al año, según los propios datos de HPD —y la aplicación de la ley se ha intensificado sustancialmente bajo la administración Mamdani, con programas de inspección ampliados y un aumento de diez veces en las multas bajo la Local Law 71.
Esto no es una estadística regulatoria abstracta. Es un mapa de dónde el parque de vivienda de Nueva York le está fallando a sus inquilinos. Los edificios con violaciones abiertas —violaciones que se emitieron pero no se corrigieron— son edificios donde se le informó al propietario del problema y no lo resolvió.
Qué significan realmente las violaciones de HPD
Cuando HPD inspecciona un edificio y encuentra una condición que viola el Housing Maintenance Code, emite un aviso de violación al propietario del edificio. Las violaciones se clasifican por gravedad:
- Class A (no peligrosas): problemas de mantenimiento que no amenazan directamente la salud o seguridad —un pestillo de ventana roto, una manija de puerta faltante. Deben corregirse dentro de 90 días.
- Class B (peligrosas): condiciones que pueden afectar la salud o seguridad —moho, infestación de plagas, calefacción inadecuada. Deben corregirse dentro de 30 días.
- Class C (inmediatamente peligrosas): condiciones con amenaza inmediata —falta de calefacción en invierno, peligro de pintura con plomo, cerraduras rotas en puertas de entrada. Deben corregirse dentro de 24 horas.
Las violaciones abiertas —violaciones no certificadas como corregidas— son la señal más importante. Un propietario con muchas violaciones Class B o C abiertas tiene un patrón documentado de ignorar condiciones graves.
Cómo verificar las violaciones de HPD de su edificio
Opción 1: la base de datos pública de HPD. Vaya a hpd.cityofnewyork.us/building y busque por dirección. Verá todas las violaciones emitidas en el edificio, su clase, estatus (abierta o cerrada) y fecha de emisión.
Opción 2: los informes de edificios de Weverit. Weverit combina las violaciones de HPD junto con otras fuentes públicas —quejas de DOB, historial de casos judiciales, estatus de registro— en un solo informe de edificio. Busque cualquier dirección de NYC en weverit.com.
Qué observar:
- El número de violaciones abiertas frente a cerradas
- La concentración de violaciones Class B y C
- Si el edificio está en el Alternative Enforcement Program (AEP) de HPD —la categoría de máximo escrutinio para los edificios más problemáticos
- Las fechas de inspecciones recientes frente a las fechas de las violaciones
Por qué la aplicación de la ley se está intensificando
Tres factores impulsan la intensificación. Primero, HPD amplió sus programas de inspección proactiva, incluido el Alternative Enforcement Program. Segundo, la Local Law 71 aumentó sustancialmente las multas civiles para edificios que acumulan violaciones y no las corrigen —hasta diez veces para reincidentes. Tercero, la administración Mamdani ordenó a todas las agencias de aplicación priorizar las protecciones al inquilino, lo que ha resultado en más inspecciones por quejas.
En febrero de 2026, HPD anunció su segundo Certification Watchlist anual —100 edificios con más de 7,500 violaciones falsamente certificadas, donde los propietarios afirmaron que las reparaciones estaban hechas y una reinspección de HPD demostró lo contrario. Los edificios del Watchlist quedan sujetos a mayor supervisión, reinspecciones obligatorias y multas intensificadas.
Cómo usar las violaciones como herramienta legal
Una violación abierta de HPD en su edificio no es solo un registro administrativo, es un documento legal.
En HP Actions en Housing Court: los registros de violaciones de HPD son evidencia de condiciones que el propietario no corrigió. Un juez puede ordenar reparaciones con base en violaciones abiertas.
En procedimientos de reducción de renta de DHCR: un patrón de violaciones abiertas respalda un reclamo de reducción de servicios para inquilinos rent-stabilized.
En casos de warranty of habitability: si un propietario afirma que su apartamento está en buen estado mientras los registros de HPD muestran lo contrario, esa discrepancia es directamente relevante para un reclamo de reducción de renta (rent abatement).
En negociaciones de contrato: un edificio con historial de violaciones no corregidas le da influencia antes de firmar —y una razón para irse.
Qué sucede cuando las violaciones no se corrigen
HPD puede imponer multas civiles diarias a los propietarios que no corrigen las violaciones dentro del plazo requerido. Bajo la Local Law 71, las multas por violaciones graves y reincidentes aumentaron hasta diez veces. HPD también puede realizar reparaciones de emergencia por sí mismo y facturar el costo al propietario del edificio mediante un gravamen (lien) sobre la propiedad.
Los edificios con los patrones de violación más graves —incluidos los del Alternative Enforcement Program de HPD— quedan sujetos a la aplicación más agresiva y son los edificios con mayor probabilidad de caer bajo COPA, si esa ley se aprueba.
Preguntas frecuentes
¿Cómo verifico las violaciones de HPD de mi edificio? Busque en la base de datos pública de HPD en hpd.cityofnewyork.us/building o ejecute un informe de edificio completo en Weverit para una vista combinada que incluye datos de HPD junto con otras fuentes.
¿Cuál es la diferencia entre una violación abierta y una cerrada? Una violación abierta se emitió pero no se certificó como corregida. Una violación cerrada se resolvió y fue firmada por HPD. Las violaciones abiertas —especialmente Class B y C— son la señal más importante de la reputación de mantenimiento de un propietario.
¿Qué es el Alternative Enforcement Program de HPD? El AEP es el programa de máximo escrutinio de HPD, dirigido a edificios con los peores historiales de violaciones de la ciudad. Los edificios en AEP quedan sujetos a inspecciones intensificadas, plazos de multas acelerados y caen bajo COPA si esa ley se aprueba.
¿Puedo presentar una queja ante HPD de forma anónima? Sí. HPD acepta quejas anónimas a través del 311. Sin embargo, un inspector necesitará acceso a su unidad para documentar las condiciones allí —las quejas anónimas son más eficaces para problemas de áreas comunes.
Edificios con violaciones abiertas significativas
Estos edificios de NYC tienen algunas de las tasas más altas de violaciones abiertas de HPD en los registros públicos. Cada uno enlaza a su informe completo de Weverit:
- 553 Howard Avenue, Brooklyn
- 1726 Davidson Avenue, Bronx
- 1055 Bergen Street, Brooklyn
- 530 East 169 Street, Bronx
- 675 Lincoln Avenue, Brooklyn
- 8501 Fort Hamilton Pkw, Brooklyn
- 479 Central Avenue, Brooklyn
- 338 South 3 Street, Brooklyn
- 700 Esplanade Gardens Plaza, Manhattan
- 2265 Olinville Avenue, Bronx
- 2541 Adam C Powell Boulevard, Manhattan
- 655 East 234 Street, Bronx
- 229 East 18 Street, Brooklyn
- 2179 Washington Avenue, Bronx
- 133 Mac Donough Street, Brooklyn
- 1593 Fulton Street, Brooklyn
- 2344 Davidson Avenue, Bronx
- 438 West 164 Street, Manhattan
- 1600 Sedgwick Avenue, Bronx
- 1705 Andrews Avenue South, Bronx
- 738 New Jersey Avenue, Brooklyn
- 2201 Davidson Avenue, Bronx
- 2290 Davidson Avenue, Bronx
- 738 East 243 Street, Bronx
Guías relacionadas de vivienda de NYC
- ¿Qué es la warranty of habitability?
- Su propietario no puede tomar represalias contra usted — así se demuestra
- ¿Qué es la ley COPA en NYC?
- La Oficina del Alcalde para Proteger a los Inquilinos de NYC: cómo puede ayudarle
Fuentes: NYC HPD Open Data; Local Law 71; comunicado de prensa del HPD Certification Watchlist, febrero de 2026; Oficina del Alcalde de NYC. Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoría legal.
