No firmes a ciegas. Verifica primero el edificio.

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664-672 Beck Street

69 unidades disponibles · 664 BECK STREET

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Dix Avenue Apartments

62 unidades disponibles · 22-29 DIX AVENUE

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293 East 207th Street Apartments

3 unidades disponibles · 293 E 207th St

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354 East 194th Street Apartments

11 unidades disponibles · 354 E 194th St

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1832 Fulton Street Apartments

65 unidades disponibles · 1832 Fulton St

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Por tu cuenta vs Weverit

Dos maneras de verificar un edificio.

Puedes hacer esta investigación tú mismo. La mayoría empieza y luego abandona. Así se comparan en realidad los dos enfoques.

Lo que cuesta

Por tu cuenta

Con Weverit

Tiempo por dirección

30–60 minutos

9 segundos

Fuentes que verificar

Más de 10 sitios y formularios distintos

Una sola barra de búsqueda

Lo que te perderás

Mucho — la mayoría se rinde tras 2 o 3 fuentes

Nada — se verifica cada señal pública

Herramientas que necesitas

Hoja de cálculo, notas, paciencia, conocimiento de las agencias de NYC

Solo un navegador

Riesgo de error

Alto — es fácil pasar por alto algo importante

Bajo — verificaciones cruzadas automáticas en cada conjunto de datos

Costo de tu bolsillo

Gratis — pero 50 minutos de tu tiempo no son gratis

Gratis — siempre

5× más rápido en promedio. Menos errores. Menos riesgo en tu mayor compra del año.

Cobertura

Lo que verificamos, antes de que firmes.

Cada reporte de Weverit reúne quince señales distintas de las bases de datos públicas de la ciudad. Nada se inventa; nada se descarta por interpretación.

Infracciones abiertas del edificio

Conteo en vivo de infracciones de código activas. Las condiciones peligrosas e inmediatamente peligrosas se marcan por separado.

Quejas de inquilinos

Registros de quejas formales — calefacción, agua, moho, plagas, plomería — con fechas y resoluciones.

Construcción y permisos

Qué se ha construido, qué está pendiente, qué reprobó inspección. Andamios, certificados de ocupación, estado de remediación.

Riesgo de pintura con plomo

Edificios construidos antes de 1960 con unidades donde pueden vivir niños menores de 6 años.

Historial de plagas

Declaraciones anuales obligatorias sobre plagas — lo que los propietarios están legalmente obligados a reportar.

Estadísticas de criminalidad

Crimen violento y contra la propiedad a nivel de precinto, desglose de delitos mayores, tendencia interanual.

Calidad de vida 311

Quejas por ruido, sanidad, estacionamiento ilegal — cómo se siente la cuadra en realidad a las 2 de la madrugada.

Zonificación escolar

Escuelas primarias/secundarias asignadas, calificaciones actuales, distancia, elegibilidad para programas de elección.

Estabilización de alquiler

Si el edificio tiene unidades con alquiler estabilizado que vale la pena verificar — la tuya podría ser una de ellas.

Referencia de precio

Alquiler anunciado frente a la mediana del código postal. Marca el sobreprecio en dólares claros.

Verificación de asequibilidad

La regla del 40×: ingreso requerido para el alquiler anunciado, con el cálculo de ingreso neto de NYC.

Panorama de estacionamiento en la calle

Espacios sin permiso, horario de estacionamiento alterno, cercanía de garajes, densidad de multas.

Historial del propietario y arrendador

Registros de propiedad del edificio, cruzados con listas de vigilancia de arrendadores problemáticos.

Cumplimiento de tarifas de corredor

Si las tarifas de corredor pueden cobrarse legalmente al inquilino bajo la ley actual de NYC.

Veredicto en lenguaje claro

Un resumen de dos párrafos, escrito en lenguaje claro, de lo que los datos realmente significan para ti.

Muestra

Un reporte real de Weverit.

Cada reporte sigue esta estructura. A continuación, un edificio real en Astoria, Queens. Nombres y números de unidad omitidos.

31-12 30th Avenue, Astoria, NY 11102

Report № A4–7821 · Generated 2026-04-14 · 9.1s

B−

Veredicto compuesto

Un sólido edificio de antes de la guerra sin ascensor con problemas manejables. Dos infracciones abiertas de Clase B requieren reparación pagada por el propietario antes de mudarse. Métricas de criminalidad por debajo de la mediana del distrito. El alquiler está 4% por encima de la mediana del código postal — negociable.

Infracciones abiertas
· graves

Infracciones abiertas
· peligrosas

Llamadas al 311 (12 meses)

8/24

Unidades con alquiler estabilizado

Puntaje de criminalidad (sobre 100)

+4%

Frente a la mediana de alquiler del código postal

P.S. 234

Escuela primaria asignada

1931

Año de construcción

Veredicto — qué hacer Las dos infracciones abiertas (pintura descascarada en el baño, protector de ventana defectuoso, ambas registradas el 2025-11) son responsabilidad del propietario subsanar. Exige confirmación por escrito de la reparación antes de firmar. Las 8 de 24 unidades estabilizadas sugieren que la unidad podría estar estabilizada — solicita el historial de alquiler a la agencia estatal correspondiente. El alquiler anunciado de $2,940 está 4% por encima de la mediana del código postal; los apartamentos de dos habitaciones comparables en esta cuadra promedian $2,820. Hay margen para negociar.

Este es un reporte de muestra. Explora todos los reportes reales de edificios →

Método

Cómo se hace un reporte.

Paso 01

Envías una dirección.

Escribe la dirección — basta la calle y el número. Buscamos el edificio, nunca tus datos personales.
Paso 02

Consultamos 18 fuentes oficiales.

En paralelo, consultamos más de 18 bases de datos gubernamentales oficiales de la ciudad de Nueva York y el estado de Nueva York — quince módulos funcionando simultáneamente, en menos de diez segundos en total.
Paso 03

Se produce un reporte en lenguaje claro.

Puntajes, hallazgos estructurados y un veredicto de dos párrafos. Sin exageración, sin tono de marketing. Imprímelo o guárdalo como PDF desde tu navegador, y comparte el enlace de la página.

Procedencia

Construido sobre registros públicos oficiales.

Weverit reúne y analiza datos de más de 18 bases de datos gubernamentales oficiales de la ciudad de Nueva York y el estado de Nueva York — los mismos registros públicos en los que confían las agencias municipales, los periodistas y los abogados de inquilinos. No extraemos datos de sitios de corretaje. No inventamos comparables. Cada cifra de un reporte es citable de forma independiente desde una fuente gubernamental primaria.

Agencias municipales y estatales

Vivienda, seguridad de edificios, cumplimiento de código, protección al consumidor, educación, seguridad pública — cada registro que la ciudad mantiene sobre un edificio puede entrar en el reporte.

Conjuntos de datos federales

Mapas de inundación, accesibilidad de transporte, líneas base demográficas — la capa federal que sitúa una sola dirección en el contexto de su vecindario y región.

Fuentes citadas dentro de cada reporte

Cada reporte de Weverit lista el conjunto de datos fuente exacto bajo cada sección, para que cualquier cifra pueda verificarse de forma independiente. Respaldamos nuestras cifras porque no son nuestras — son de la ciudad.

Guías

Guías para empezar.

La guía completa de NYC Housing Connect (2026): cómo funciona la lotería de vivienda asequible

Todo lo que necesita para solicitar la lotería de vivienda asequible de NYC en un solo lugar — cómo funciona Housing Connect, quién califica por ingresos y activos, cómo solicitar y qué significa un log number. Una guía de todo el proceso, con enlaces a los detalles.

Derechos del inquilino en NYC: la guía completa para arrendatarios (2026)

Un mapa en lenguaje claro de sus derechos como inquilino en NYC — reparaciones y habitabilidad, aumentos de renta y estabilización, su depósito de seguridad, protecciones contra el desalojo y dónde obtener ayuda. Enlaces a guías detalladas de cada tema.

Cómo saber si su apartamento tiene rent stabilization

Aproximadamente un millón de apartamentos en NYC están bajo rent stabilization. Muchos inquilinos no saben si el suyo lo está. Las protecciones —aumentos de renta limitados, derecho a renovación del contrato, reclamos por sobrecargo— solo aplican si realmente está en una unidad estabilizada. Aquí le explicamos cómo verificar su estatus paso a paso.

Cómo verificar las violaciones de HPD de cualquier edificio de NYC (y qué significan)

HPD emite violaciones en más de 200,000 propiedades residenciales al año. Esto es lo que significan esos datos para los inquilinos, cómo verificar su edificio y cómo usar las estadísticas.

La regla 40x y los garantes: cómo evalúan los propietarios de NYC a los inquilinos

Casi toda solicitud de alquiler en NYC choca con los mismos dos muros: la regla de ingresos 40x y el requisito de garante. Aquí está cómo funcionan, qué es legal y qué hacer si no califica.

¿Qué es una cooperativa HDFC — y cómo se compra una?

Las cooperativas asequibles son parte de la agenda de propiedad de vivienda de la ciudad de NYC. El mecanismo detrás de ellas —la cooperativa HDFC— es uno de los secretos mejor guardados de la propiedad de vivienda asequible de Nueva York.

Últimas noticias

Últimas noticias de Weverit.

Guías para inquilinos, cambios en las leyes e informes de vecindario — en lenguaje claro, basados en los mismos registros públicos que los reportes de edificios de Weverit.

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Últimos informes

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Free public-records report for 140-35 Burden Crescent: violations, complaints, rent stabilization, transit, schools.

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Free public-records report for 400 Hunter Avenue: violations, complaints, rent stabilization, transit, schools.

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164 East 90th Street

Free public-records report for 164 East 90th Street: violations, complaints, rent stabilization, transit, schools.