La ley del estado de Nueva York da a los inquilinos residenciales derechos específicos para tener roommates y para subarrendar su apartamento. Estos derechos existen sin importar lo que diga el contrato —una cláusula del contrato que intente prohibir todos los roommates o el subarriendo puede no tener validez.
La ley de roommates
La New York Real Property Law Section 235-f da al inquilino el derecho a tener al menos un roommate (una persona no nombrada en el contrato) viviendo en el apartamento, incluso si el contrato dice lo contrario.
Reglas clave:
- El inquilino puede tener un roommate que no sea parte del contrato, más los hijos dependientes del inquilino o del roommate.
- El número total de ocupantes del apartamento debe cumplir con los estándares de ocupación.
- El inquilino debe informar al propietario el nombre del roommate dentro de los 30 días de su mudanza o dentro de los 30 días de una solicitud por escrito del propietario.
- El propietario no puede negar el consentimiento de forma irrazonable tras el aviso adecuado.
La ley de roommates no da a los roommates los mismos derechos que a los inquilinos. Un roommate no tiene derecho a permanecer en el apartamento si el inquilino principal se muda, y un roommate no puede asumir el contrato.
Subarriendo
Subarrendar significa que el inquilino deja temporalmente el apartamento y permite que otra persona (el subarrendatario) viva en él y pague renta, mientras que el inquilino original sigue siendo legalmente responsable bajo el contrato.
Reglas para inquilinos con rent stabilization:
- Los inquilinos rent-stabilized tienen derecho a subarrendar con el consentimiento del propietario.
- El propietario no puede negar el consentimiento de forma irrazonable.
- El inquilino debe enviar una solicitud por escrito al propietario por correo certificado (certified mail) con al menos 30 días de anticipación al subarriendo propuesto, incluyendo el nombre del subarrendatario propuesto, las fechas del subarriendo y la dirección del inquilino durante el período del subarriendo.
- El propietario tiene 30 días para responder. El silencio se considera consentimiento.
- El inquilino no puede cobrar al subarrendatario más que la renta legalmente regulada más 10 por ciento si el apartamento está amueblado.
- El inquilino debe tener la intención de regresar al apartamento como su residencia principal.
Los derechos de subarriendo de los inquilinos de mercado dependen de su contrato. Muchos contratos de mercado requieren el consentimiento del propietario, y los propietarios tienen más libertad para negarse. Los inquilinos deben revisar los términos específicos de su contrato.
Qué no puede hacer el propietario
El propietario no puede desalojar a un inquilino solo por tener un roommate conforme a la ley de roommates. Las represalias contra un inquilino por ejercer sus derechos de roommate están prohibidas por la ley de Nueva York.
Cláusulas del contrato
Una cláusula del contrato que diga "sin roommates" o "sin subarriendo bajo ninguna circunstancia" puede no tener validez para inquilinos rent-stabilized bajo la ley estatal. Los inquilinos deben consultar a un abogado de vivienda o a una organización de servicios legales para inquilinos si el propietario intenta hacer cumplir tal cláusula.
Housing Court Answers (212-962-4795) puede proporcionar orientación sobre los derechos de los inquilinos en estas situaciones.
Fuentes: NY Real Property Law § 235-f (ley de roommates); NY Real Property Law § 226-b (subarriendo); NYC Housing Court; Housing Court Answers. Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoría legal.
