La mayoría de las personas que solicitan una lotería de vivienda asequible de NYC se concentran en los ingresos. Pero hay una segunda prueba que descalifica a solicitantes que pasan la verificación de ingresos: el límite de activos. Si tiene demasiado en ahorros o inversiones — incluso con un ingreso que califica — puede ser rechazado. Así funciona. (Para entender el proceso completo, vea cómo funciona NYC Housing Connect.)
Por qué existe un límite de activos
La vivienda asequible está destinada a los hogares que la necesitan. El ingreso por sí solo no captura eso — alguien podría tener un ingreso modesto pero ahorros, inversiones o propiedades sustanciales. Por eso NYC Housing Connect aplica una prueba de activos junto con la de ingresos. Tiene que pasar ambas.
Cómo se fija el tope
No hay una cifra fija única para todas las loterías. Como regla general, el total de activos contables de su hogar no puede exceder el límite de ingresos para un hogar de cuatro personas en el nivel de AMI de ese anuncio. Como esa cifra cambia según la banda de AMI y el año, el tope de activos exacto varía de un anuncio a otro — así que verifique los términos de la lotería específica.
La conclusión práctica: no puede tener un gran colchón de ahorros o inversiones y aun así calificar para una unidad de menores ingresos. El tope busca mantener las unidades para los hogares que genuinamente necesitan renta subsidiada.
Qué cuenta como activo
Los activos contables generalmente incluyen:
- Dinero en cuentas corrientes y de ahorros
- Acciones, bonos y fondos mutuos
- Certificados de depósito
- Fideicomisos (trusts)
- El valor en efectivo de ciertas tenencias
Importante: el ingreso que esos activos generan también cuenta en el cálculo de sus ingresos — los intereses de ahorros y las ganancias de inversiones forman parte del ingreso de su hogar, lo que puede empujarlo a una banda de AMI más alta. Así que los activos pueden afectar la elegibilidad dos veces: por el tope de activos y por el ingreso que producen.
Qué suele estar exento
La exención más importante: las cuentas de jubilación. Los fondos en un 401(k), 403(b), IRA o pensión generalmente no se cuentan para el límite de activos. (El ingreso que esas cuentas pagan, sin embargo, todavía puede contar como ingreso.)
Un automóvil generalmente no lo descalifica, aunque su valor puede figurar en su panorama general de activos en algunos casos.
La regla de la propiedad
Hay una regla separada y a menudo pasada por alto: para calificar, generalmente no puede ser propietario de vivienda — incluidas las acciones de co-op — dentro de las 100 millas de la ciudad de Nueva York, según la orientación de HPD. Ser propietario de una vivienda cercana lo descalifica sin importar sus ingresos o ahorros.
Cómo pensarlo antes de solicitar
- Sume sus activos contables (saldos bancarios, inversiones, fideicomisos) — deje fuera las cuentas de jubilación.
- Compare ese total con el límite de activos indicado en el anuncio (aproximadamente el límite de ingresos de cuatro personas en ese AMI).
- Recuerde que el ingreso que esos activos generan también cuenta en su rango de ingresos.
- Si es propietario de vivienda dentro de las 100 millas de NYC, eso es probablemente un descalificador por sí solo.
Cuando alcancen su log number, tendrá que documentar sus activos junto con sus ingresos — así que las cifras que ingrese deben resistir la verificación.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el límite de activos para la vivienda asequible de NYC? No hay una cifra única — como regla general, sus activos contables no pueden exceder el límite de ingresos para un hogar de cuatro personas en el nivel de AMI del anuncio. Varía según el anuncio y el año.
¿Las cuentas de jubilación cuentan para el límite de activos? Generalmente no — los fondos 401(k), 403(b), IRA y pensión suelen estar exentos del tope de activos. Pero el ingreso que esas cuentas pagan todavía puede contar como ingreso.
¿Puedo tener un auto y aun así calificar? Generalmente sí — un auto normalmente no lo descalifica, aunque su valor puede figurar en sus activos generales en algunos casos.
¿Califico si soy propietario de un apartamento o casa? Generalmente no — normalmente no puede ser propietario de vivienda, incluidas las acciones de co-op, dentro de las 100 millas de NYC y aun así calificar.
¿Los activos también afectan el cálculo de mis ingresos? Sí — los intereses de ahorros y las ganancias de inversiones cuentan en el ingreso de su hogar, lo que puede moverlo a una banda de AMI más alta.
Guías relacionadas de vivienda de NYC
- Cómo funciona NYC Housing Connect
- Cómo solicitar la lotería de NYC Housing Connect
- ¿Qué es un log number en NYC Housing Connect?
Fuentes: NYC Housing Connect (housingconnect.nyc.gov); orientación de NYC HPD sobre activos y elegibilidad. Los límites específicos varían según el anuncio y el año — confirme los términos actuales en el anuncio oficial. Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoría legal.
