Большинство подающих на лотерею доступного жилья NYC сосредотачиваются на доходе. Но есть второй тест, который дисквалифицирует заявителей, прошедших проверку дохода: лимит активов. Если у вас слишком много на сбережениях или в инвестициях — даже при подходящем доходе — вам могут отказать. Вот как это работает. (Чтобы понять процесс целиком, см. как работает NYC Housing Connect.)
Почему вообще есть лимит активов
Доступное жильё предназначено для домохозяйств, которые в нём нуждаются. Один лишь доход этого не отражает — у человека может быть скромный доход, но значительные сбережения, инвестиции или недвижимость. Поэтому NYC Housing Connect применяет тест активов наряду с тестом дохода. Нужно пройти оба.
Как устанавливается лимит
Нет единой фиксированной суммы для всех лотерей. Как общее правило, суммарные учитываемые активы вашего домохозяйства не могут превышать лимит дохода для домохозяйства из четырёх человек на уровне AMI этого объявления. Поскольку эта цифра меняется по диапазону AMI и по году, точный лимит активов варьируется от объявления к объявлению — так что проверяйте условия конкретной лотереи.
Практический вывод: нельзя иметь большую подушку сбережений или инвестиций и при этом подходить для квартиры с более низким доходом. Лимит призван удерживать квартиры за домохозяйствами, которым действительно нужна субсидированная аренда.
Что считается активом
Учитываемые активы обычно включают:
- Деньги на текущих и сберегательных счетах
- Акции, облигации и взаимные фонды
- Депозитные сертификаты
- Трасты
- Денежную стоимость определённых владений
Важно: доход, который эти активы генерируют, также учитывается при расчёте вашего дохода — проценты со сбережений и доход с инвестиций входят в доход домохозяйства, что может поднять вас в более высокий диапазон AMI. Так что активы могут влиять на право участия дважды: через лимит активов и через доход, который они приносят.
Что обычно исключено
Самое важное исключение: пенсионные счета. Средства на 401(k), 403(b), IRA или пенсии обычно не учитываются в лимите активов. (Однако доход, который эти счета выплачивают, всё равно может считаться доходом.)
Машина обычно не дисквалифицирует, хотя её стоимость в некоторых случаях может входить в общую картину активов.
Правило о недвижимости
Есть отдельное, часто упускаемое правило: чтобы подходить, вы обычно не можете владеть жилой недвижимостью — включая доли в co-op — в радиусе 100 миль от Нью-Йорка, согласно рекомендациям HPD. Владение жильём поблизости дисквалифицирует вас независимо от дохода или сбережений.
Как думать об этом перед подачей
- Сложите свои учитываемые активы (банковские балансы, инвестиции, трасты) — без пенсионных счетов.
- Сравните этот итог с указанным в объявлении лимитом активов (примерно лимит дохода для четырёх человек на этом AMI).
- Помните: доход, который эти активы генерируют, тоже идёт в ваш диапазон дохода.
- Если вы владеете жилой недвижимостью в радиусе 100 миль от NYC — это, вероятно, дисквалификатор сам по себе.
Когда до вашего log number дойдут, вам придётся документировать активы вместе с доходом — так что цифры, которые вы вводите, должны выдержать проверку.
Часто задаваемые вопросы
Каков лимит активов для доступного жилья NYC? Единой цифры нет — как правило, ваши учитываемые активы не могут превышать лимит дохода для домохозяйства из четырёх человек на уровне AMI объявления. Варьируется по объявлению и году.
Учитываются ли пенсионные счета в лимите активов? Обычно нет — средства 401(k), 403(b), IRA и пенсии обычно исключены из лимита активов. Но доход, который эти счета выплачивают, всё равно может считаться доходом.
Могу ли я владеть машиной и всё равно подходить? Обычно да — машина обычно не дисквалифицирует, хотя её стоимость в некоторых случаях может входить в общие активы.
Подхожу ли я, если владею квартирой или домом? Обычно нет — вы, как правило, не можете владеть жилой недвижимостью, включая доли co-op, в радиусе 100 миль от NYC и при этом подходить.
Влияют ли активы и на расчёт моего дохода? Да — проценты со сбережений и доход с инвестиций учитываются в доходе домохозяйства, что может переместить вас в более высокий диапазон AMI.
Похожие руководства по жилью NYC
- Как работает NYC Housing Connect
- Как подать заявку на лотерею NYC Housing Connect
- Что такое log number в NYC Housing Connect?
Источники: NYC Housing Connect (housingconnect.nyc.gov); рекомендации NYC HPD по активам и праву на участие. Конкретные лимиты варьируются по объявлению и году — уточняйте текущие условия в официальном объявлении. Эта статья носит исключительно информационный характер и не является юридической консультацией.
