Новости и аналитика · Обновляется ежедневно
Независимо · На стороне арендатора · Без связей с брокерами
ГАЙД
Права арендатора в NYC: полное руководство для съёмщиков (2026)
Карта ваших прав как арендатора в NYC простым языком — ремонт и пригодность для проживания, повышение аренды и стабилизация, залог, защита от выселения и где получить помощь. Ссылки на подробные гайды по каждой теме.
ГАЙД
Требования к доходу для лотереи жилья NYC: как работают диапазоны AMI и дохода
Каждая лотерея доступного жилья NYC задаёт диапазон дохода — минимум и максимум — по размеру домохозяйства и диапазону AMI. Вот как читать эти цифры и понять, каким квартирам вы действительно соответствуете.
ГАЙД
Лимиты активов для лотереи жилья NYC — объяснение
Вы можете быть в пределах лимита дохода для лотереи доступного жилья NYC и всё равно получить отказ — из-за лимита активов. Вот что считается активом, что исключено и как работает ограничение.
ГАЙД
Полное руководство по NYC Housing Connect (2026): как работает лотерея доступного жилья
Всё, что нужно для подачи на лотерею доступного жилья NYC, в одном месте — как работает Housing Connect, кто подходит по доходу и активам, как подать и что означает log number. Руководство по всему процессу со ссылками на детали.
ГАЙД
Что такое log number в NYC Housing Connect — и можно ли получить низкий?
После подачи заявки на лотерею NYC Housing Connect вы получаете log number — то единственное, что больше всего определяет, позвонят ли вам. Вот что это, где найти и правда о «получении низкого номера».
АРЕНДАТОРАМ
Нужна ли вам страховка арендатора в NYC? Что она покрывает и что нет
Страховка арендатора — одна из самых дешёвых финансовых защит, доступных арендаторам NYC, и одна из самых непонятых. Вот что она покрывает, где пробелы и может ли арендодатель её требовать.
ПОЛИТИКА
Что такое HDFC-кооператив — и как его купить?
Доступные кооперативы — часть городской повестки домовладения в NYC. Механизм, стоящий за ними, — HDFC-кооператив — один из самых малоизвестных секретов доступного домовладения Нью-Йорка.
АРЕНДАТОРАМ
Правило 40x и поручители: как арендодатели NYC проверяют арендаторов
Почти каждая заявка на аренду в NYC упирается в две одни и те же стены: правило дохода 40x и требование поручителя. Вот как они работают, что законно, и что делать, если вы не проходите.
РЫНОК
Как проверить нарушения HPD по любому зданию NYC (и что они означают)
HPD выдаёт нарушения по более чем 200 000 жилых объектов ежегодно. Вот что эти данные означают для арендаторов, как проверить ваше здание и как использовать статистику.
АРЕНДАТОРАМ
Что такое warranty of habitability — и как использовать её против арендодателя
У каждого арендатора в Нью-Йорке есть законное право на пригодную для жизни квартиру. Если арендодатель не чинит, у вас больше рычагов, чем кажется.
АРЕНДАТОРАМ
Как подать жалобу в DHCR о снижении услуг, когда арендодатель урезает услуги здания
Если арендодатель убирает услугу, входившую в аренду при вашем заселении — консьержа, прачечную, парковку, кладовую — вы можете иметь право на снижение аренды через DHCR. Как подать форму RA-81 и что происходит дальше.
АРЕНДАТОРАМ
Закон NYC о сожителях и субаренде: что арендаторам разрешено делать
Закон Нью-Йорка о сожителях (RPL §235-f) и правила субаренды дают арендаторам права, которые могут перевешивать ограничительные пункты договора. Что арендатор может законно делать — и для rent-stabilized, и для рыночных квартир.
АРЕНДАТОРАМ
Закон NYC об отоплении и горячей воде: что обязан обеспечить арендодатель и как подать жалобу
Арендодатели NYC по закону обязаны обеспечивать отопление (с 1 октября по 31 мая) и горячую воду (круглый год). Вот температурные требования и как подать жалобу через 311 или HP Action, если они не выполняются.
РЫНОК
165 Willoughby Street: 20 доступных квартир в Downtown Brooklyn, заявки до 29 июня
27-этажное здание в Downtown Brooklyn предлагает 20 регулируемых квартир через NYC Housing Connect. Пять студий по $2,063, пятнадцать двухкомнатных по $2,616. Диапазон дохода от $75,669 до $146,560. Крайний срок — 29 июня 2026.
АРЕНДАТОРАМ
Как узнать, относится ли ваша квартира к rent stabilization
Около миллиона квартир в NYC находятся под защитой rent stabilization. Многие арендаторы не знают, относится ли их квартира к ним. Защиты — ограниченные повышения аренды, право на продление договора, иски о завышении аренды — применяются, только если вы действительно в стабилизированной квартире. Вот как проверить свой статус шаг за шагом.
АРЕНДАТОРАМ
Ваш залог, по пунктам
Закон Нью-Йорка даёт арендодателю 14 дней на возврат залога после вашего выезда. Статья написана как правило об утрате права для арендодателей, пропустивших срок. Поправка от ноября 2025 года распространила эти защиты на rent-stabilized арендаторов. Что на самом деле говорят правила и что делать, если арендодатель их не соблюдает.