Самая частая причина, по которой люди подают на лотереи NYC, которые не могут выиграть: они не попадают в диапазон дохода. У каждой квартиры есть и минимум, и максимум дохода, заданные по размеру домохозяйства и диапазону AMI. Вот как читать эти цифры, чтобы подавать только туда, где вы действительно подходите. (Впервые с лотереей? Начните с как работает NYC Housing Connect.)
Что означает AMI
AMI расшифровывается как Area Median Income — срединный доход для нью-йоркской метрополии, ежегодно публикуемый федеральным правительством (HUD) и используемый NYC для определения права на доступное жильё. Объявления выражают право на участие как процент от AMI: квартира «50% AMI» нацелена на домохозяйства, зарабатывающие около половины срединного дохода по району, квартира «130% AMI» — на зарабатывающих заметно больше.
Лотерейные квартиры охватывают широкий диапазон — от крайне низкого дохода (около 30% AMI) до среднего (до 165% AMI в некоторых проектах). Поэтому одна и та же лотерея может иметь квартиры для очень разных уровней дохода в одном здании.
Почему есть и минимум, и максимум
У каждой квартиры указан диапазон дохода, а не только потолок:
- Максимум удерживает квартиры за домохозяйствами в целевом уровне дохода — заработаете больше максимума, и вы не подходите для этой квартиры.
- Минимум существует потому, что аренда фиксирована; город хочет разумную уверенность, что вы сможете её оплачивать. Заработаете меньше минимума — можете не подойти, если только у вас нет ваучера Section 8 или подобного, в случае которого минимум часто не применяется.
Итак, вы подходите для конкретной квартиры, когда доход вашего домохозяйства попадает внутрь окна min–max этой квартиры — и размер домохозяйства соответствует квартире.
Как размер домохозяйства меняет всё
Цифры AMI публикуются по размеру домохозяйства. У бóльшего домохозяйства цифра AMI в долларах выше, чем у одного человека на том же проценте AMI, потому что доход, нужный для содержания большего числа людей, выше. Так что один и тот же диапазон «80% AMI» означает разный долларовый диапазон для домохозяйства из одного человека и из четырёх.
Размер домохозяйства считает всех, кто будет жить в квартире, и он также должен соответствовать квартире — у студии и трёхкомнатной разные правила по размеру домохозяйства. Подача на размер квартиры, не соответствующий вашему домохозяйству, может привести к дисквалификации, если вас выберут.
Что считается доходом
Когда проверяете, попадаете ли вы в диапазон, считайте весь доход домохозяйства — не только зарплату:
- Зарплату, почасовую оплату и чаевые
- Social Security и пенсии
- Алименты
- Проценты со сбережений и доход с инвестиций
Последний пункт многих ловит: деньги на сбережениях или в инвестициях генерируют доход, который считается, что может поднять вас в более высокий диапазон AMI, чем подсказывает одна зарплата. (Сами активы тестируются отдельно — см. наше руководство по лимитам активов.)
Как найти свой диапазон
- Отметьте суммарный годовой доход домохозяйства (все, кто будет жить, все источники дохода).
- В объявлении посмотрите диапазон дохода для размера квартиры, соответствующего вашему домохозяйству.
- Если ваш доход попадает между минимумом и максимумом этой квартиры — вы подходите, чтобы подать на неё.
- Подавайте на каждую лотерею и квартиру, куда попадаете — каждая независимый розыгрыш.
Поскольку цифры AMI обновляются ежегодно, а диапазоны различаются по объявлениям, всегда читайте таблицу дохода конкретной лотереи, а не полагайтесь на цифру из другого здания или прошлого года.
Часто задаваемые вопросы
Какой доход нужен для лотереи жилья NYC? Зависит от квартиры — у каждой указан минимум и максимум по размеру домохозяйства и диапазону AMI. Вы подходите, когда доход домохозяйства попадает в этот диапазон. Квартиры охватывают примерно от 30% до 165% AMI.
Почему есть минимальный доход? Поскольку аренда фиксирована, объявления задают минимум для уверенности, что вы сможете её оплачивать. Минимум часто не применяется к держателям ваучеров Section 8 или подобных.
Влияет ли размер домохозяйства на лимиты дохода? Да — цифры AMI публикуются по размеру домохозяйства, так что один и тот же процент AMI означает разный долларовый диапазон для одного человека и для четырёх.
Что считается доходом? Весь доход домохозяйства: зарплата, чаевые, Social Security, алименты, плюс проценты и доход с инвестиций — не только ваша форма W-2.
Могу ли я превышать лимит дохода и всё равно подать? Нет — если ваш доход превышает максимум квартиры, вы не подходите для этой квартиры. Но вы можете подойти для квартиры с более высоким AMI в той же или другой лотерее.
Похожие руководства по жилью NYC
- Как работает NYC Housing Connect
- Лимиты активов для лотереи жилья NYC — объяснение
- Как подать заявку на лотерею NYC Housing Connect
Источники: NYC Housing Connect (housingconnect.nyc.gov); NYC HPD; рекомендации HUD по AMI. Цифры AMI и диапазоны дохода обновляются ежегодно и варьируются по объявлениям — уточняйте текущие условия в официальном объявлении. Эта статья носит исключительно информационный характер и не является юридической консультацией.
